多家公司出售房产缓解资金紧张 *ST海马拟售401套 紧张从出售房产的拟售目的看

　　Wind数据显示，公司近期，出售多家非房企类上市公司拟出售大额房产。房产其中，缓解海马*ST海马拟出售房产套数达到401套，资金并因此收到交易所《关注函》。紧张从出售房产的拟售目的看，获取利润、公司盘活资产、出售增加资金流动性是房产主要原因。业内人士称，缓解海马目前，资金房产价格和行业热度整体较高，紧张处置前期购买的拟售房产，可以实现较大的公司利润空间。

　　此外，不少涉足房地产业务的企业近期剥离了房地产业务，这在中小型企业中较为常见。而大型房企则在近期争相拿地，15家房企年内拿地金额超过200亿元。业内人士称，中小房企在融资能力和周转速度方面均没有优势可言，随着大型房企土地储备进一步提升，房地产行业集中度也随之增强。

　　　非房企出售房产

　　部分公司出售房产套数较多。以民丰特纸为例，公司6月12日晚间公告，为盘活闲置资产，提高资产运营效率，公司拟委托嘉兴市正联产权拍卖有限公司以评估值1784.6万元为底价通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产。公司称，本次拟出售资产如按转让底价全部成交，预计可增加公司收益1386.6万元(未考虑交易税费)，占公司最近一个会计年度(2018年度)经审计归属于上市公司股东的净利润的138.33%。

　　部分公司因出售房产较多，收到交易所《关注函》。以*ST海马为例，公司公告称，拟出售房产高达401套，其中，住宅269套，总面积为1.47万平方米；商铺15套，总面积为2729.12平方米。公司回复《关注函》称，公司拟通过招标或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。根据测算，拟出售房产出售后，公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。

　　从出售房产的目的看，多数为了盘活资产、增加资金流动性。普邦股份6月5日公告，为优化公司资产结构，盘活存量资产，有效回笼资金，公司将位于上海市普陀区光复西路2899弄8号的多宗房产对外出售。本次房产出售所得资金将作为公司流动资金，用于公司日常经营运作。以上房产转让价款为人民币3497.38万元，此次出售房产将使公司本期净利润增加约436.12万元(最终以年度审计结果为准)。

　　对此，诸葛找房副总裁苑承建对中国证券报记者表示，上述企业出售大额房产的主要原因是解决利润问题。不少非房企类上市公司由于主业经营状况不佳，呈现亏损的状态，通过出售房产，避免披星戴帽。目前，房产价格和行业热度整体较高，处置前期购买的房产，可以实现较大的利润空间。

　　　剥离房地产业务

　　除上述出售行为外，不少涉足房地产业务的企业近期剥离了房地产业务。以中国通号为例，公司6月10日晚间公告，为集中整合资源、巩固和聚焦公司主营业务，公司将剥离与房地产开发相关的非主营业务及资产。6月10日，全资附属公司通号建设、通号创新投资与母公司中国通号集团订立股权转让协议。通号建设向中国通号集团出售通号置业100%股权，代价为2.54亿元。通号创新向中国通号集团出售北京通号建设60%股权、通号北房置业51%股权，代价为人民币2132.22万元。两宗交易合计代价为2.75亿元。

　　公告显示，通号置业为通号建设的全资附属公司。通号置业主要经营范围包括房地产开发经营、工业地产开发、城乡基础设施建设和建设工程施工、设计等。通号创新投资持有北京通号建设60%股权。北京通号建设主要经营范围包括房地产开发及销售、施工总承包、专业承包及物业管理等。通号创新投资持有通号北房置业51%股权。通号北房置业主要经营范围包括房地产开发及销售、施工总承包、专业承包、劳务分包及物业管理等。

　　此外，截至6月13日，14家A股上市房企发布了2019年中期业绩预告，仅4家预喜，其余10家都存在不同程度的亏损。

　　多数公司亏损的原因和剥离房地产主业有关。以中房股份为例，公司预计2019年上半年续亏。原因是公司主营房地产业务可销售房屋减少，预计2019年上半年累计净利润可能为亏损。

　　此前，中房股份公告，自2008年以来，公司房地产开发业务处于停滞状态，2009年出售徐州天嘉55%股权后，中房股份实质已无新增房地产开发业务。公司收入和利润主要来源于对剩余尾房的销售及自有物业的出租。上市公司持续盈利能力减弱，营业收入和净利润出现较大幅度下滑。公司拟置出盈利性较弱的房地产业务，置入行业前景良好、竞争优势突出、具有较强盈利能力的工业铝挤压业务。

　　莱茵体育预计2019年1-6月份出现首亏，亏损金额在5000万元至6000万元。亏损原因是，公司持续转型体育行业，该板块的业务尚未充分体现；房地产板块业务与去年同期相比大幅下降。

　　苑承建表示，上述企业剥离房地产主业的原因主要和房地产行业的竞争门槛快速提升有关。一方面，监管机构对小型房企的融资门槛要求较高，融资较难。另一方面，中小房企周转速度有限，竞争力相对不足。通过剥离对资金要求较高的房地产业务，积极谋求转型，有利于其自身发展。

　　(记者 董添)

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